Независимая оценка
Независимая оценка имущества, нематериальных активов и бизнеса является объективной реальностью наших дней.
Независимая оценка имущества - это процесс определения его стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами по оценке имущества и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.
Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:
- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в коммунальной собственности;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
- выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
- определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если к данному обществу относится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или основателя из состава такого общества;
- приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое находится в коммунальной собственности, а также возвращения этого имущества на основании решения суда;
- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- налогообложения имущества и определения размера государственной пошлины по закону;
- передачи имущества под залог;
- определение убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях его залога, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, во время решения споров и в других случаях, определенных законодательством или при согласии сторон.
Не допускается проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности в таких случаях:
- проведение субъектом оценочной деятельности оценки имущества, которое принадлежит ему или оценщикам, работающим в его составе на правах собственности, или на которое отмеченные лица имеют имущественные права;
- проведение оценки имущества физического заказчика, лица или руководителей юридического лица, которое является заказчиком оценки, оценщиком, имеющим родственные узы с отмеченными лицами, или субъектом оценочной деятельности, руководство которого имеет отмеченные связи;
- проведение оценки имущества своих учредителей (участников).
Методически оценка имущества регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами по оценке имущества: положениями (национальными стандартами) оценки имущества, которые утверждает Кабинет Министров Украины, методиками и другими нормативно-правовыми актами, которые разрабатываются с учетом требований положений (национальных стандартов) и утверждаются Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.
Оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности и заказчиком оценки или на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы относительно оценки имущества.
В случаях, определенных нормативно-правовыми актами по оценке имущества, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, субъекты оценочной деятельности - органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют оценку имущества самостоятельно на основании приказа руководителя. Если законодательством предусмотрено обязательное проведение независимой оценки имущества, органы государственной власти и органы местного самоуправления выступают заказчиками проведения такой оценки имущества путем заключения договоров с субъектами оценочной деятельности - субъектами ведения хозяйства, определенными на конкурсных принципах в порядке, установленном законодательством.
Договор на проведение оценки имущества заключается в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. Во время заключения многостороннего договора, кроме заказчика, оценки, стороной договора может выступать плательщик, если оплату услуг субъекта оценочной деятельности осуществляет другое лицо, а не заказчик.
Заказчиками оценки имущества могут быть лица, которым это имущество принадлежит на законных основаниях или у которых имущество находится на законных основаниях, а также те, кто заказывает оценку имущества по поручению указанных лиц.
Существенными условиями договора на проведение оценки имущества являются:
- Указание имущества, которое подлежит оценке;
- Цель, с которой проводится оценка;
- Вид стоимости имущества, которое подлежит определению;
- Дата оценки;
- Срок выполнения работ по оценке имущества;
- Размер и порядок оплаты работ;
- Права и обязанности сторон договора;
- Условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
- Ответственность сторон за невыполнение или неподобающее выполнение условий договора;
- Порядок решения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.
Отчет об оценке имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. Требования к содержанию отчета об оценке имущества, порядку его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества. Содержание отчета об оценке имущества должно содержать разделы, которые раскрывают содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества. По форме составления отчет по оценке имущества может быть в полной форме и в сокращенной форме.
